继商品房“变身”学生宿舍后，电子厂也成了学生宿舍。
近日，南京一高校千余学生被曝将从校内宿舍搬至距学校约8.8公里外的一处电子厂宿舍。上游新闻记者致电正德职业技术学院，相关工作人员表示，学校下学期将进行扩招，2025级部分学生将安排到新的住宿点。
这不是孤例。此前，深圳大学研招办发布通知，丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排在校外小区——汉园茗院住宿。据估算，该小区可容纳超1000名学生。
近几年来，随着高校持续扩招，越来越多高校面临“床少人多”的局面。
宿舍，正在成为大学里最紧缺的资源之一。而“找床”，正成为一些高校比较棘手的难题。
头图|视觉中国
宿舍“外迁”
从商品房到电子厂
“学院因扩招，将一千多名学生强制搬至距离学校8.8公里的郊区电子工厂宿舍，男女混住，有很严重的安全隐患。”一名自称南京正德职业技术学院学生的网友发帖写道。
该网友还描述了居住条件：原宿舍上床下桌4人寝，现在变成6人挤一个小单间，阳台也没有，200多号人住一层，一层楼就4个洗手间，5个洗漱池，意味着五十多人共用1个卫生间。
对此，校方向上游新闻记者回应称“部分情况属实”，但并非帖子里那般极端，并表示将通过发放住宿补贴、开通定制公交等方式缓解矛盾。
南京正德职业技术学院的做法，是当前高校解决宿舍缺口的思路之一：把学生“往外搬”。
今年3月，《深圳大学丽湖校区2026级研究生住宿安排告知书》也显示，丽湖校区2026级全日制研究生统一安排在校外住宿，住宿地点暂定距离该校区2-3公里的汉园茗院。
第三方中介网站显示，目前汉园茗院销售均价约为6.5万元/平方米。但据第一财经报道，此次深圳大学拟租用的并非开发商待售的商品房，而是由本地村股份公司——深圳市常源实业股份有限公司持有的整栋回迁房。该楼栋位于汉园茗院小区A区内，共260余套，若按每套住4人计算，将有超过1000名学生入住。
橡树实验室注意到，除了租赁，面对床位缺口，高校还采取了收购和新建两种方式。其中，收购存量房因“动作快”而备受青睐。
2025年2月，湖北大学阳逻校区以1.98亿元总价收购了武汉城建·水岸352套商品房，这也是全国首个存量商品房改学生公寓的项目。同年9月，新宿舍就已正式投入使用，耗时仅半年有余，新增2800个床位。
武汉城建·水岸与湖北大学阳逻校区仅一路之隔图据武汉城建微信公众号
其他高校也在纷纷跟进。中南大学、合肥工业大学、中国矿业大学等多所高校开始尝试购买学校周边存量商品房，用于改造学生宿舍。
根据2025年9月中国政府购买服务信息平台公示的教育部单一来源采购项目征求意见显示，三所高校合计预算金额达7.06亿元。
“扫货”商品房，也是无奈之举。以中国矿业大学（徐州）南湖校区为例，其学生宿舍面积缺口约13.76万平方米，校内没有可开发的土地，周边几公里范围内同样没有合适的土地出让，短期内达不到自建宿舍的条件。
而中南大学当时的学生宿舍缺口也非常大，按当时的学生规模计算，有约20万平方米缺口（不含在建）。
此外，还有若干高校开始了周期长、投入大的新建宿舍之旅。
2026年3月，大连海洋大学大黑石校区学生公寓B区项目开工建设，实现本科生4人寝，力争在今年9月建成，届时可满足约3000名学生的住宿需求；齐鲁工业大学（山东省科学院）则举行了长清校区32#-36#学生公寓开工仪式，预计2027年5月竣工，建成后可容纳3200余名学生入住。
齐鲁工业大学学生公寓效果图图据学校
2026年4月，红河学院11号、12号学生宿舍建设项目实现主体结构全面封顶，总投资约1.71亿元，包含13层本科生宿舍、13层研究生宿舍及配套设备用房，建成后可新增2760个床位。
这些高校“租房”“买房”“建房”的密集行动，背后离不开政策驱动。
2024年1月，《国家发展改革委等部门关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》明确，“鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源”。
另外，政策还将宿舍面积达标与高校招生计划安排挂钩，对缺口大且整改不力的高校进行“限招”。
“扫货”背后的经济账
买和建究竟哪个更划算
宿舍问题逐年凸显，与我国高等教育在学规模持续扩大不无关系。
据教育部数据，2014年至2024年，全国各类高等教育在学总规模从3559万人增至4846万人，十年间增长1287万人。
具体来看，普通高等教育本专科在校生由2547.70万人增长至3891.26万人，增长了1343.56万人；在学研究生由184.77万人增长至409.54万人，增长了224.77万人。
与此同时，优质本科仍在继续扩容。
今年3月，国家发展改革委主任在十四届全国人大四次会议经济主题记者会上表示，高等教育要提质升级，支持“双一流”高校本科扩招10万人以上。
消息一出，多所高校迅速响应：南方科技大学宣布2026年计划招收本科生超1400人，预计比去年增加30至40人；中国石油大学（北京）2026年本科统招计划2480人，较上一年增加计划120人；中国农业大学、北京邮电大学等高校也纷纷宣布扩招。
然而，随着近年来学生增长的同时，一些高校的宿舍建设速度却没有跟上，有高校甚至对宿舍进行“四改六（四人间改六人间）”或“六改八（六人间改八人间）”。
根据国务院发布的《普通高等学校建筑面积指标》要求，本科生、研究生、博士生校舍建筑面积分别为10㎡/生、15㎡/生、20㎡/生（含公摊面积）。
但从软科根据教育部发布的历年教育统计数据来看，全国生均居住面积不仅没有达到规定标准，近几年还在持续下降。
图据软科
一边是不断扩招的新生，一边是日益紧张的床位，这让高校不得不紧急“找床”，无论是买楼、租房还是新建，都成了扩招后必须补上的“功课”。
宿舍只是高校空间紧张的一个缩影。在更宏观的层面，一场更大规模的校园扩建正在发生。
公开资料显示，2021年至今，近半数“双一流”高校已经启用或正在建设新校区。北京大学、中国人民大学、上海交通大学、四川大学等知名高校均在扩建之列，总占地面积超过9万亩。华中师范大学盘龙城校区总投资86亿元，规划容纳2万多名学生；哈尔滨工程大学松北校区建设申请审批的3期5个项目，总投资额超77亿元。
2025年11月，国家发展改革委在新闻发布会上介绍“国家重大战略实施和重点领域安全能力建设”时指出，推动超过30个“双一流”高校新校区进入大规模建设阶段，加快补齐高校学生宿舍等短板，改善基本办学条件。
这轮扩建的核心动因或与宿舍爆仓同源——为应对即将到来的高等教育学龄人口高峰，而新校区正是这些增量学生的承载空间。
不过，另一方面，也有学校开始担忧未来。随着少子化趋势加剧，生源达峰后的拐点正在临近，大量新建的宿舍将来是否会造成闲置？
“我们不敢在建宿舍这块步子走得太大。”据南方周末报道，中国矿业大学内部人士表示，学校目前只申请建设了一栋宿舍楼，还在观望中。既要满足学生的住宿条件，又要避免生源减少后的资源浪费，“尽量实现一种平衡”。
这种担忧并非空穴来风。据国家发展改革委披露的数据，我国高等教育学龄人口预计在2032年左右达到峰值，之后将进入下行通道，到2040年左右大幅回落。有学者将这一走势概括为“快升—短平—陡降”三个阶段。
而对于不同层次的高校，生源压力并不相同。中国教育科学研究院研究员储朝晖指出，“对于一流大学来说，生源是相对稳定的”，优质本科招生规模大约在150万至170万之间，“未来人口再减少，也不可能低于这条线”。但对于普通地方院校和高职院校而言，生源萎缩的压力更为直接。
从财政逻辑上，“买”似乎比“建”更为划算。传统的校内新建宿舍，面临着土地稀缺、审批周期长、资金投入大等痛点。而“以购代建”模式的优势在当下尤为突出。而且当前房地产市场处于调整期，为高校提供了难得的“买方市场”机遇。
湖北大学的收购案例就极具代表性，其收购均价约4650元/平方米，相比该楼盘开盘时约7300元/平方米的备案均价，折价比例超过35%。从批复到入住仅用了半年多时间，这种“即购即用”的特性完美匹配了迫在眉睫的扩招需求。中国矿业大学（徐州）拟收购项目的均价约6397元/平方米，也远低于11900元/平方米的备案均价。
中国矿业大学宿舍图据矿大招生
相比之下，新建校区或宿舍的资金盘子要大得多。根据国家发展改革委的规定，“双一流”高校新校区建设，每所中央预算内投资支持不超过30亿元；而学生宿舍建设的支持额度则按缺口面积测算。
以安徽大学未来学院为例，该项目总投资约55亿元，其中中央专项资金2.6亿元，剩余部分依靠地方政府配套、学校自筹及社会资本共同筹措。这种“中央支持、地方配套、学校自筹、社会参与”的多元投入格局，正是当前高校空间扩张的典型资金路径。
高校的这一轮“扫货”，无意中契合了宏观政策“去库存”的需求。
教育部、住建部去年曾联合调研湖北大学项目，并将其定义为“有效盘活了市场存量资产、为房地产去库存提供了新思路”的样本，并精准破解了高校宿舍资源紧张的难题。
而从资金渠道来看，中央财政已明确将高校宿舍建设纳入中央预算内投资支持范围，并鼓励使用地方政府专项债、提质扩容专项资金等。这意味着，高校购房并非完全自掏腰包，而是有政策性金融工具保驾护航。
需求之变
从“住得下”到“住得好”
宿舍“扩容”行动正在更多高校落地，但解决“够不够住”的问题，只是第一步。如今，学生们对宿舍的期待，早已不止于一张床。
社交媒体上，一篇题为“要不要因为宿舍来决定大学”的帖子下面，聚集了360条留言。
不少网友表示宿舍是重要考量因素：“大学其实在寝室待的时间最多，所以宿舍条件肯定得好，我当时把宿舍条件放的第一位”“我看了好多学校，因为宿舍条件排除了好多”“不能看着宿舍挑学校，但绝对不能不看宿舍挑学校”……
2025软科中国大学生满意度调查显示，“宿舍条件舒适”是普通本科学生最为关注的项目之一，关注度在39个项目中位列第三，65.7%的学生表示“非常关注”或“关注”。
然而，学生对“宿舍条件舒适”的满意度却排在后位。对宿舍“不满意”的大学生们，吐槽的焦点主要集中在：基础生活设施缺失、空间狭小拥挤、卫生脏乱差、收费不合理、管理混乱……
在上述调查回收的近15万份有效问卷中，有超过9700份对宿舍提出了改进意见。
而现实中曝光的案例也加剧了这一担忧。去年9月，湖南师范大学曾因“18人同住霉菌宿舍”冲上热搜，虽然校方澄清实为6人一间，但对霉菌问题并未正面回应。广东海洋大学也有学生反映宿舍环境“像废弃了好久的仓库”，床体锈迹斑斑。
这些案例也意味着，仅仅解决“有地方住”是远远不够的。
面对学生的居住需求，政策层面也在积极回应。2024年，教育部等7部门联合发文，鼓励新建宿舍参照本科生四人间、硕士研究生两人间、博士研究生单人间的标准规划建设。
各省迅速跟进。同年10月，山西省提出将逐步消除全省高校本科生8人间，并显著降低6人间及硕博士研究生4人间占比；广东省称将严格执行新建宿舍本科生四人间、硕士研究生两人间、博士研究生单人间的标准规划建设。
与此同时，为了让学生住得更舒适，多所高校也开始对老旧宿舍进行修缮改造。
以西安理工大学为例，学校在2024年底启动西二楼学生宿舍改造工作，2025年8月底完成，此次改造包括粉刷墙面、铺设塑胶地板、更换宿舍断桥铝合金窗、更换防盗门、更换暖气片，安装四人位家具、六人位家具、六屉桌、方凳、背椅、床板，改造卫生间，并配备了热水器、直饮机、洗衣机等。
西安理工大学宿舍图图据学校
去年年底，清华大学发布《清华大学紫荆学生公寓1-6、8-13号楼综合维修改造项目（方案设计、初步设计、施工图设计）招标公告》；北京大学也发布招标公告，对燕园校区部分老旧学生宿舍进行电路升级、卫浴翻新，并新增自习空间与储物区域。
虽然扩招让高校宿舍一度“爆仓”，但随着学生对居住品质的要求不断提升，高校必须在“住得下”与“住得好”之间寻求平衡。而如何利用好当下的政策窗口期与房地产调整期，既解决眼下的短缺，又不给未来留下沉重的包袱，正考验着每一所高校管理者的智慧股票账户怎么开通杠杆，只有做好这一前瞻性规划，才能真正实现高等教育资源的优化配置。
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